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不動産購入

建築中のアパートを購入する場合
購入物件の決定 現地の弁護士（司法書士）をご紹介致します。
現地の弁護士と売買契約書の内容について確認して頂ます。
契約書にご署名頂きます。
《弁護士との通訳は無料でさせて頂きます。》
契約時 契約価格の10%を手付金としてお支払い頂きます。

契約成立後 弁護士がオーストラリア外国人投資審議会に購入申請をします。
《購入許可取得に約4-6週間要します。　》
《デベロッパーが事前に購入許可を取得しているプロジェクトもあります。　》

アパートの完成前 弊社経由で、弁護士から最終お支払い金額の通知がありますので、日本語説明を添えて送付します。
契約価格の90%と諸経費　（印紙税・弁護士費用．調整金など）を弁護士の信託口座に送金して頂きます。

アパートの完成後 アパートが完成すると、各アパートはデベロッパー名義に登記されます。
決済日 通常、この登記完了後14日後が決済日となります。

決済後 弁護士が購入者名義に登記手続きをします。
登記完了後、弊社経由で『登記確認書』を送付します。


新築のアパートを購入される場合
購入物件の決定 現地の弁護士（司法書士）をご紹介致します。
現地の弁護士と売買契約書の内容について確認して頂ます。
契約書にご署名頂きます。
《弁護士との通訳は無料でさせて頂きます。》
契約時 契約価格の10%を手付金としてお支払い頂きます。

契約成立後 弁護士がオーストラリア外国人投資審議会に購入申請をします。
《購入許可取得に約4-6週間要します。　》
《デベロッパーが事前に購入許可を取得しているプロジェクトもあります。　》

決済日以前 弊社経由で、弁護士から最終お支払い金額の通知がありますので、日本語説明を添えて送付します。
契約価格の90%と諸経費　（印紙税・弁護士費用．調整金など）を決済日以前に、弁護士の信託口座に送金して頂きます。

決済日 決済日は、契約日から○○日後と特に定まっていません。通常、オーストラリア外国投資審議会の購入承認日から4週間程度であれば問題ないようです。

決済後 弁護士が購入者名義に登記手続きをします。登記完了後、弊社経由で『登記確認書』を送付します。


土地を購入される場合
購入物件の決定 現地の弁護士（司法書士）をご紹介致します。
現地の弁護士と売買契約書の内容について確認して頂ます。
契約書にご署名頂きます。
《弁護士との通訳は無料でさせて頂きます。》
契約時 契約価格の10%を手付金としてお支払い頂きます。

契約成立後 弁護士がオーストラリア外国人投資審議会に購入申請をします。
《購入許可取得に約4-6週間要します。　》
土地購入日から12ヶ月以内に建築を開始することや、更地の状態で転売しないことなどを誓約することが、購入許可条件となります。

決済日以前 弊社経由で、弁護士から最終お支払い金額の通知がありますので、日本語説明を添えて送付します。
契約価格の90%と諸経費　（印紙税・弁護士費用．調整金など）を決済日以前に、弁護士の信託口座に送金して頂きます。

決済日 決済日は、契約日から○○日後と特に定まっていません。通常、オーストラリア外国投資審議会の購入承認日から4週間程度であれば問題ないようです。

決済後 弁護士が購入者名義に登記手続きをします。登記完了後、弊社経由で『登記確認書』を送付します。


不動産購入時の主な費用
① 売買契約価格
② 弁護士費用/登記費用
③ 地方税・管理組合費などの調整金
④ 印紙税（投資物件として）

《　ご説明　》
① 通常契約時に手付金として、契約価格の10%をお支払い頂きます。残金の90%は決済日以前に、弁護士の信託口座にご送金して頂きます。
② 物件の規模によりますが、$1,000 ～$1,8000　です。


不動産購入時の規制
① 非居住者（日本人を含む）によるオーストラリアにおける不動産投資は規制されています。
② 非居住者は、例外を除き中古アパート･戸建の購入は禁止されています。
③ 非居住者が宅地を購入する場合は、購入日から１２ヶ月以内に建築を着工するなどの条件を満たさなければなりません。
④ 例外として学生ビザ・退職投資ビザなどの長期滞在ビザ保有者は、居住目的で中古アパート・戸建を購入することは許可されています。


別荘として使用した場合の維持費 ⇔ 賃貸した場合の維持費
別荘用アパート維持費について
必須維持費
①地方税/水道代
②管理組合共益費
③火災保険（家財保険のみ）
④電気代
⑤電話代
任意維持費
⑥室内清掃費
⑦害虫駆除
⑧弊社の管理費
主な管理業務：
☆支払い代行業務
☆レンタカー無料手配
☆定期的室内点検サービス
☆使用前後の点検サービス
☆室内清掃手配
☆その他の依頼業務など
☆管理費収支明細書を毎月送付
⇔
賃貸用アパート維持費について
必須維持費
①地方税/水道代
②管理組合共益費
③火災保険（家財保険のみ）
④電気代　←　テナント負担
⑤電話代　←　テナント負担
任意維持費
⑥室内清掃費　←　テナント負担
⑦害虫駆除
⑧弊社の管理費
主な管理業務：
☆支払い代行業務
☆レンタカー無料手配
☆定期的室内点検サービス
☆使用前後の点検サービス
☆室内清掃手配
☆その他の依頼業務など
☆管理費収支明細書を毎月送付
別荘用戸建維持費について
必須維持費
①地方税/水道代
②管理組合共益費　（該当物件のみ）
③火災保険
④電気代
⑤電話代
任意維持費
⑥室内清掃費
⑦芝刈り/剪定
⑧プール（該当物件のみ）
⑨警備保障モニターサービス
　（該当物件のみ）
⑩害虫駆除
⑪　弊社の管理費
主な管理業務：
☆支払い代行業務
☆レンタカー無料手配
☆定期的室内点検サービス
☆使用前後の点検サービス
☆室内清掃手配
☆その他の依頼業務など
☆管理費収支明細書を毎月送付
⇔
賃貸用戸建維持費について
必須維持費
①地方税/水道代
②管理組合共益費　（該当物件のみ）
③火災保険
④電気代　←　テナント負担
⑤電話代　←　テナント負担
任意維持費
⑥室内清掃費　←　テナント負担
⑦芝刈り/剪定　←　テナント負担
⑧プール（該当物件のみ）
⑨警備保障モニターサービス
　（該当物件のみ）
⑩害虫駆除
⑪　弊社の管理費
主な管理業務：
☆支払い代行業務
☆レンタカー無料手配
☆定期的室内点検サービス
☆使用前後の点検サービス
☆室内清掃手配
☆その他の依頼業務など
☆管理費収支明細書を毎月送付
（注１）　⑧プールの維持費を、テナントが一部負担するケースもあります。


   
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